서울남부지법 2026타경4454-1 아줄리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-01 · 경매접수
2. 26-04-02 · 경매개시결정
3. 26-07-06 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4640만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.42㎡ (5.6평)

건물면적

28.87㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2464만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8700만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로5라길

건물 · 대지권

건물

아줄리움 · 28.87㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 852-29 · 18.42㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 '5호선 까치산역'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽: 치장벽돌마감 및 일부 석재마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로대비 등고평탄한 2필일단의 세장형 토지로서, 도새형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 4~6미터 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 화곡동 852-29: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. - 화곡동 852-30: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 852-29 아줄리움 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 852-29 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 28.87 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

잠OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

잠OOOO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 852-29 아줄리움 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 28.87 ㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 852-29 아줄리움 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 28.87 ㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 438m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 639m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 771m · 신서고등학교 · 고등학교
• 810m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 833m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 838m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 859m · 양강중학교 · 중학교
• 898m · 신정여자중학교 · 중학교
• 941m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 950m · 한광고등학교 · 고등학교
• 960m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 987m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 곰달래아파트 · 강서03
• 93m · 곰달래아파트 · 강서03
• 158m · LG주유소 · 강서02
• 167m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 175m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-11-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-11-08

배당

입찰가 (최저가)

2억 4640만

매각비용

369만

배당 가능액

2억 4270만

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