서울남부지법 2026타경4457-1 한울에이치밸리움2차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-01 · 경매접수
2. 26-04-02 · 경매개시결정
3. 26-07-06 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 9312만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.26㎡ (2.2평)

건물면적

24.44㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

2931만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 7700만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로59가길

건물 · 대지권

건물

한울에이치밸리움2차아파트 · 24.44㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

등촌동 648-11 · 7.26㎡ (2.2평)

호

11층

당사자

채권자

은OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "등촌역" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 업무시설, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 남동측 인근에 지하철 9호선 "등촌역"이 소재하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상11층건 내 제1층 제102호외 1개호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등 창 호: 강화유리 및 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본 건 공히 공부상 ‘소매점’으로 등재되어 있으며, 현장조사 당시 기호(가)는 공실로, 기호(나)는 미용실(상호: 살롱 하이엔드)로 이용중인 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비 및 기계식 주차장설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도시철도(9호선)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 도시관리계획 입안중임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 648-11 한울에이치밸리움2차아파트 제1층 제102호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 등촌동 648-11 한울에이치밸리움2차아파트 제1층 제104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 648-11 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 24.44㎡

서울특별시 강서구 등촌동 648-11 제1층 제104호 · 철근콘크리트구조 29.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO(OOOOO)

교부권자

예OOOO

근저당권자

은OOOOOOO

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO

배당요구권자

박OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

예OOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO

지상권자

서OOOO

채권자

은OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 등촌동 648-11 한울에이치밸리움2차아파트 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 24.44㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 등촌동 648-11 한울에이치밸리움2차아파트 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 24.44㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 242m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 345m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 412m · 등촌중학교 · 중학교
• 530m · 영일고등학교 · 고등학교
• 616m · 염경중학교 · 중학교
• 619m · 백석중학교 · 중학교
• 622m · 백석중학교 · 중학교
• 640m · 양동중학교 · 중학교
• 688m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 699m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 700m · 염창중학교 · 중학교
• 728m · 서울등촌초등학교 · 초등학교

버스

• 134m · 등촌역1번출구 · 강서01
• 247m · 백석초등학교.한국임업진흥원 · 6715
• 256m · 등촌중학교.백석초등학교(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3
• 260m · 등촌역6번출구.목동깨비시장 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 262m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 6003, 601, 6018, 604, 605, 606, 60김포, 650, 6514, 654, 661, 6629, 6632, 6633, 70-2부천, 70-3부천, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-24, 은평신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-24 · 은평신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 9312만

매각비용

439만

배당 가능액

2억 8872만

소유자 잔여

7422만

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