서울남부지법 2026타경4467-1 은성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-01 · 경매접수
2. 26-04-08 · 경매개시결정
3. 26-07-13 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1200만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.76㎡ (4.5평)

건물면적

22.35㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

1120만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 457만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로4길

건물 · 대지권

건물

은성캐슬 · 22.35㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 102-34 · 14.76㎡ (4.5평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택,학교 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물(사용승인일;2017.10.27.)내 제3층 제303호로서 외벽; 석재 및 타일붙임 마감 창호; 새쉬창호 입니다

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대;후첨 "내부구조도"참조)로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비,화재탐지 및 경보설비, 승강기설비,도시가스설비 및 주차설비 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북동향의 완경사 지대내의 대체로 사다리형의 토지로,도시형생활주택(단지형다세대) 건물부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 남서측으로 폭 약 4m 및 폭 약8m 정도의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1;도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등.용도;단독 다가구 아파트 연립 다세대,지정기간;2025.08.26~2026.05.25),토지거래계약에관한허가구역(용도;아파트 기간;2025.10.20~2026.12.31) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계'미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-34 은성캐슬 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 102-34 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 22.35㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

채OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-34 은성캐슬 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 22.35㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-34 은성캐슬 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 22.35㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 177m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 465m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 466m · 화원중학교 · 중학교
• 691m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 792m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 847m · 신정여자중학교 · 중학교
• 866m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 905m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1004m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1066m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1112m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1122m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 291m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 295m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 326m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 344m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 376m · 태창아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-08, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.08 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,680,000원 (낙찰가 112,000,000원 기준 · 배당 110,320,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-08 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1200만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1032만

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