서울남부지법 2026타경4492-1 마곡헤리움1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-03 · 경매접수
2. 26-04-06 · 경매개시결정
3. 26-07-08 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 5300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.42㎡ (1.6평)

건물면적

24.07㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1530만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡서1로

건물 · 대지권

건물

마곡헤리움1차 · 24.07㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 739-4 · 5.42㎡ (1.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철9호선 "신방화역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건의 건물은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철9호선 "신방화역" 이 소재로 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하5층/지상14층 건물 내 제10층 제1022호로서 (사용승인일 : 2015.07.19.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장시설, 공동현관출입통제설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 장방형 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 20m 내외, 남측 및 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 도시개발구역, 과밀억제권역 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 임대관계는 미상임. (2) 본건 내부는 수차례 현장조사시 폐문 및 점유자, 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 직접 확인하지 못하여 건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 및 인근 탐문조사 등을 참고하여 일반적 이용상황을 기준으로 내부구조도 및 마감 등을 작성하였는 바 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 제10층 제1022호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 739-4 제10층 제1022호 · 철근콘크리트구조 24.07㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

주택임차권자

곽OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 제10층 제1022호 · 철근콘크리트구조 24.07㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 제10층 제1022호 · 철근콘크리트구조 24.07㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 187m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 271m · 마곡중학교 · 중학교
• 347m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 378m · 공항고등학교 · 고등학교
• 500m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 552m · 공항중학교 · 중학교
• 827m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 995m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1005m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 1042m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 1068m · 방화중학교 · 중학교

버스

• 119m · 신방화역5번출구 · 6645, 6648, 931, N64
• 119m · 마곡엠밸리1단지 · 강서07
• 136m · 신방화역4번출구.마곡중학교 · 6645, 6647, 6648, N64
• 142m · 마곡엠밸리3단지입구 · 강서07
• 175m · 신방화역6번출구.마곡엠밸리5단지 · 651, 6631, 6645, 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-04-01, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 19,295,000원 (낙찰가 153,000,000원 기준 · 배당 150,705,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-04-01 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 5300만

매각비용

229만

배당 가능액

1억 5070만

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