서울남부지법 2026타경4510-1 예가채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-06 · 경매접수
2. 26-04-07 · 경매개시결정
3. 26-07-14 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.05㎡ (4.6평)

건물면적

52.37㎡ (15.8평)

제시외면적

없음

보증금

2000만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

우장산로16길

건물 · 대지권

건물

예가채 · 52.37㎡ (15.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1105-9 · 15.05㎡ (4.6평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제3층 제301호로서, [사용승인일: 2013.08.08] - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서,"다세대주택(도시형생활주택),업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 폭 약 3~4M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1105-9 예가채 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1105-9 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 52.37㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 1105-9 예가채 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 52.37㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 1105-9 예가채 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 52.37㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 478m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 481m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 553m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 633m · 강서대학교 · 대학교
• 651m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 672m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 721m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 797m · 등원중학교 · 중학교
• 827m · 마포중고등학교
• 872m · 마포고등학교 · 고등학교
• 881m · 등촌중학교 · 중학교
• 884m · 서울등원초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 69m · 강서구청입구 · 강서05
• 80m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 141m · 화곡6동주민센터 · 강서02
• 162m · 황제참치 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,000,000원 (낙찰가 200,000,000원 기준 · 배당 197,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억

매각비용

300만

배당 가능액

1억 9700만

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