서울남부지법 2026타경4536-1 감성리즈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-07 · 경매접수
2. 26-04-08 · 경매개시결정
3. 26-07-09 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 5710만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.98㎡ (5.7평)

건물면적

41.09㎡ (12.4평)

제시외면적

8.40

보증금

2571만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로14길

건물 · 대지권

건물

감성리즈빌 · 41.09㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 377-20 · 18.98㎡ (5.7평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선"화곡역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제6층 제603호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017년 1월 20일) 외벽: 석재 붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 동측으로 각각 노폭 약 8m 내외 및 3m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2), (3)은 모두 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -별첨 "내부구조도" 및 사진용지" 와 같이 제시외건물㉠(철근콘크리트구조 및 조적조, 주거용, 약 8.4㎡)이 소재하여 개략적인 면적을 측량하여 평가하였사오니 경매진행 및 입찰시 재확인 및 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 377-20 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 32.69㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

춘OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

백OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 32.69㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 32.69㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 338m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 454m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 573m · 신화중학교 · 중학교
• 649m · 화원중학교 · 중학교
• 671m · 신월중학교 · 중학교
• 720m · 양서중학교 · 중학교
• 798m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 833m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 913m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 962m · 서울신원중학교 · 중학교
• 973m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1042m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 138m · 강서문화원.강서K병원 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 147m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 158m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 177m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-08, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.08 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-08)

인수 권리 2건: 1번임차권경정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 230,000,000원 (낙찰가 257,100,000원 기준 · 배당 230,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5710만

매각비용

385만

배당 가능액

2억 5324만

소유자 잔여

2324만

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