서울남부지법 2026타경4539-1 선영하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-07 · 경매접수
2. 26-04-08 · 경매개시결정
3. 26-07-09 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.54㎡ (5.9평)

건물면적

30.00㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

4000만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

신정중앙로

건물 · 대지권

건물

선영하우스 · 30.00㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 919-3 · 19.54㎡ (5.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 신정역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 노폭 약 20m내외 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 919-3 선영하우스 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 919-3 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 30㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

관OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

서OOOO

임차인

KOOOOOOO OOOO OOOOOO

임차인

KOOOOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신정동 919-3 선영하우스 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 30㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신정동 919-3 선영하우스 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 30㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 374m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 579m · 양강중학교 · 중학교
• 593m · 신서고등학교 · 고등학교
• 628m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 644m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 689m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 719m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 945m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 990m · 신남중학교 · 중학교
• 1029m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1073m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 1161m · 서울서정초등학교 · 초등학교

버스

• 213m · 삼성아파트 · 강서03
• 284m · 곰달래아파트 · 강서03
• 292m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 300m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98부천, N62, N64
• 322m · 은창아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 400,000,000원 기준 · 배당 275,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-18

배당

입찰가 (최저가)

4억

매각비용

600만

배당 가능액

3억 9400만

소유자 잔여

1억 1900만

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