서울남부지법 2026타경4541-1 디아인스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-07 · 경매접수
2. 26-04-08 · 경매개시결정
3. 26-07-09 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 480만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.84㎡ (2.4평)

건물면적

35.24㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

2048만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4150만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로

건물 · 대지권

건물

디아인스 · 35.24㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 899-31 · 7.84㎡ (2.4평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '지하철 까치산역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 2,5호선 까치산역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2018-05-04) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 스프링클러 설비, CCTV설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 평지로, 아파트/오피스텔/근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 곰달래로(왕복 3차선) 및 남측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

< 대표필지 화곡동 899-31 > 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 899-31 디아인스 제102동 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 899-31 제102동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 35.24㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

관OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO

임차인

한OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 899-31 디아인스 제102동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 35.24㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 899-31 디아인스 제102동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 35.24㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 600m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 649m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 650m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 728m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 736m · 양강중학교 · 중학교
• 775m · 화원중학교 · 중학교
• 991m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1042m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1111m · 신남중학교 · 중학교
• 1134m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1234m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1239m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 114m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 138m · 까치산역2번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 144m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 168m · 화곡동유림아파트 · 70
• 172m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-03-14, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,772,000원 (낙찰가 204,800,000원 기준 · 배당 201,728,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-03-14

배당

입찰가 (최저가)

2억 480만

매각비용

307만

배당 가능액

2억 172만

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