서울남부지법 2026타경4549-1 영산빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-07 · 경매접수
2. 26-04-08 · 경매개시결정
3. 26-07-08 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 5600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.10㎡ (5.5평)

건물면적

28.96㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1560만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로21길

건물 · 대지권

건물

영산빌라 · 28.96㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-96 · 18.10㎡ (5.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울 강서구 화곡동 소재 "서울신곡초등학교" 북서측 인근에 소재하며 본건 주위는 다세대주택과 연립주택 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하고 본건 인근에 강서구 마을버스 01번.03번 등의 정류장이 소재하고 있으나 지하철역은 다소 거리가 있어 대중교통상황은 보통정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽:석조붙임마감 등 내벽:벽지마감 등 창호:알루미늄 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택 중 다세대주택(방2,거실,주방,화장실,발코니등)으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급.배수시설.소화시설.난방시설.승강기시설.주차장시설 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 56-96 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-96 영산빌라 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 56-96 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 28.96㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

포OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-96 영산빌라 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 28.96㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-96 영산빌라 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 28.96㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 374m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 397m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 469m · 신정여자중학교 · 중학교
• 508m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 603m · 한광고등학교 · 고등학교
• 611m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 834m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 883m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 900m · 화원중학교 · 중학교
• 904m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 937m · 강서대학교 · 대학교
• 986m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 29m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
• 69m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 159m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 212m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
• 215m · 약수터 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-01-25, )

→ 최선순위설정일자(2022.01.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-01-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-01-25

배당

입찰가 (최저가)

1억 5600만

매각비용

234만

배당 가능액

1억 5366만

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