서울남부지법 2026타경4583-1 마곡에비앙

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-09 · 경매접수
2. 26-04-10 · 경매개시결정
3. 26-07-13 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.54㎡ (2.0평)

건물면적

18.97㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1200만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

마곡에비앙 · 18.97㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 793-3 · 6.54㎡ (2.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 '발산역' 북동측에 위치하며, 인근은 오피스텔, 업무용부동산, 아파트, 공원, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철5 호선 '발산역' 및 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 내 제5층 제511호로서, ［사용승인일: 2015.08.21.］ 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: PVC 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개발난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 화재탐지 및 소화설비, 스프링클러설비, CCTV 설비 등을 갖추고있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 793-3 마곡에비앙 제5층 제511호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 793-3 제5층 제511호 · 철근콘크리트구조 18.97㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

고OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

인OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 마곡동 793-3 마곡에비앙 제5층 제511호 · 철근콘크리트구조 18.97㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 마곡동 793-3 마곡에비앙 제5층 제511호 · 철근콘크리트구조 18.97㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 332m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 448m · 등명중학교 · 중학교
• 496m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 506m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 555m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 765m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 824m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 858m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 959m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 974m · 성재중학교 · 중학교
• 1008m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 1029m · 서울서진학교

버스

• 61m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06
• 65m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 240m · 발산역3번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6645, 6657
• 240m · 발산역2번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 261m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-08, )

→ 최선순위설정일자(2023.09.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-09-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,800,000원 (낙찰가 120,000,000원 기준 · 배당 118,200,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 2000만

매각비용

180만

배당 가능액

1억 1820만

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