서울남부지법 2026타경4591-1 한경렉스플레이스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-09 · 경매접수
2. 26-04-10 · 경매개시결정
3. 26-07-13 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 9500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.71㎡ (2.6평)

건물면적

24.84㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

3950만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9300만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로75길

건물 · 대지권

건물

한경렉스플레이스 · 24.84㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

염창동 262-4 · 8.71㎡ (2.6평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창역" 북측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 지하철 9호선 "염창역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2021.12.01.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 "오피스텔 및 도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 262-4 한경렉스플레이스 제8층 제803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 염창동 262-4 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 24.84㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

안OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 염창동 262-4 한경렉스플레이스 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 24.84㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 염창동 262-4 한경렉스플레이스 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 24.84㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 517m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 530m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 554m · 양동중학교 · 중학교
• 654m · 염창중학교 · 중학교
• 781m · 염경중학교 · 중학교
• 810m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 837m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 848m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 1241m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1309m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1339m · 신목중학교 · 중학교
• 1355m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 대림아파트 · 강서04
• 95m · 핑크힐병원 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 116m · 동아3차아파트 · 강서04
• 143m · 염창역.골든서울호텔 · 6018
• 148m · 염창역2번출구 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-02-09, )

→ 최선순위설정일자(2026.02.09 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2026-02-09)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 3,925,000원 (낙찰가 395,000,000원 기준 · 배당 389,075,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-02-09

배당

입찰가 (최저가)

3억 9500만

매각비용

592만

배당 가능액

3억 8907만

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