서울남부지법 2026타경4623-1 엔에스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-12 · 경매접수
2. 26-04-13 · 경매개시결정
3. 26-07-14 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5232만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.14㎡ (7.3평)

건물면적

41.85㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

1523만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9800만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로2길

건물 · 대지권

건물

엔에스타운 · 41.85㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 105-128 · 24.14㎡ (7.3평)

호

7층

당사자

채권자

장OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 위주의 주택지대이며, 인근에 일부 근린생활시설이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상 7층건 내 제2층 제201호로서 외벽: 외장치장재붙임 및 일부 석재붙임 등, 내벽: 벽지,타일 등, 창호: 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장(전유부) 용도 사무소임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비 되어 있으며, 급배수 위생설비와 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있는 것으로 탐문조사 되었으나, 관계인 쇄문부재로 정상작동 여부 확인은 하지 못하였으니 경매참여시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 합하여 장방형평지로서 공동주택(일부 사무소) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 포장된 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015- 03-24) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 기타 미상임. 2)본건 현장 건물 외벽에는 "엔에스파크빌"이라고 표시되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-128 엔에스타운 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 105-128 제2층 제201호 · 철근콘트리트구조 41.85㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

의OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

의OOOOO

임차인

장OO

주택임차권자

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-128 엔에스타운 제2층 제201호 · 철근콘트리트구조 41.85㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-128 엔에스타운 제2층 제201호 · 철근콘트리트구조 41.85㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 338m · 화원중학교 · 중학교
• 432m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 477m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1085m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1101m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1112m · 신화중학교 · 중학교
• 1160m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1163m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1217m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1226m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 110m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 128m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 151m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 188m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64
• 196m · 화곡역4번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 6630, 6648, 6657, N64, 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-10, )

→ 최선순위설정일자(2023.02.10 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 5232만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 5003만

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