서울남부지법 2026타경4626-1 다안빌라트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-13 · 경매접수
2. 26-04-14 · 경매개시결정
3. 26-07-14 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 2900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.45㎡ (6.2평)

건물면적

33.12㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

2290만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로35길

건물 · 대지권

건물

다안빌라트 · 33.12㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 870-60 · 20.45㎡ (6.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택과 다세대주택으로 형성된 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(2,5호선 까치산역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 2016. 1.14) 외 벽 : 석재 및 벽돌 마감 등 창 호 : PVC새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 7필지 일단의 장방형 토지이며, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 북서측 및 남서측으로 폭 약 6미터와 3미터 정도의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1)∼(7)토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ∼ 2026.8.25.), 토지거래 계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간: 2025.10.20.∼ 2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 870-60 다안빌라트 제102동 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 870-60 제102동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 33.12㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

도OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 870-60 다안빌라트 제102동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 33.12㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 870-60 다안빌라트 제102동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 33.12㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 190m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 559m · 신정여자중학교 · 중학교
• 606m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 617m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 656m · 한광고등학교 · 고등학교
• 872m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 976m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1013m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1048m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1088m · 양강중학교 · 중학교
• 1109m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1122m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 47m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 111m · 아람마트 · 강서02, 강서03
• 130m · 현대빌라 · 강서02
• 208m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 215m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.09.24 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 229,000,000원 기준 · 배당 224,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2900만

매각비용

343만

배당 가능액

2억 2556만

소유자 잔여

156만

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