서울남부지법 2026타경4628-1 필네이처

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-13 · 경매접수
2. 26-04-14 · 경매개시결정
3. 26-07-14 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1280만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.47㎡ (1.7평)

건물면적

22.16㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

1128만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙8로

건물 · 대지권

건물

필네이처 · 22.16㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 795-1 · 5.47㎡ (1.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "발산역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제11층 제1113호로서, (사용승인일: 2016-07-18) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 10m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>,중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관 한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.2 6.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 건축물현황도 상 1113호의 평면도가 현황과 부합하지 않으니 참고바람(감정평가서 2page 그밖의 사항 참고).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금150,000,000원 임대차계약일자 : 2023년2월15일 임차권자 : 김선우

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제11층 제1113호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 795-1 제11층 제1113호 · 철근콘크리트구조 22.16㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제11층 제1113호 · 철근콘크리트구조 22.16㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제11층 제1113호 · 철근콘크리트구조 22.16㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 474m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 567m · 등명중학교 · 중학교
• 601m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 730m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 739m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 773m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 817m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 959m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1058m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 1061m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1138m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 1233m · 성재중학교 · 중학교

버스

• 161m · 발산역2번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 191m · 발산역3번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6645, 6657
• 209m · 발산역9번출구 · 6611, 6630, 6632, 6645, 6648, 6712, N64
• 226m · 발산역3번출구 · 강서06
• 248m · 발산역(중) · 3000, 3000-1, 60, 60-3, 8000

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,892,000원 (낙찰가 112,800,000원 기준 · 배당 111,108,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1280만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1110만

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