서울남부지법 2026타경4637-1 제이투리더스뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-13 · 경매접수
2. 26-04-14 · 경매개시결정
3. 26-07-14 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9440만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.80㎡ (2.1평)

건물면적

29.90㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2944만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로16길

건물 · 대지권

건물

제이투리더스뷰 · 29.90㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 935-2 · 6.80㎡ (2.1평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 오피스텔, 주상복합아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 제9층 제905호 로서, (사용승인일 : 2022.02.22) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.(후첨하는 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기, 소화설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 4필지 일단의 정방형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약6미터, 서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입 표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제이투리더스뷰 제9층 제905호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제9층 제905호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

동OOOOOOO OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

파OOOO

배당요구권자

동OOOOOOO OOOO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제이투리더스뷰 제9층 제905호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제이투리더스뷰 제9층 제905호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 319m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 699m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 735m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 859m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 894m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 928m · 화원중학교 · 중학교
• 959m · 양강중학교 · 중학교
• 1009m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1057m · 양서중학교 · 중학교
• 1125m · 신남중학교 · 중학교
• 1164m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1182m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 173m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 174m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 199m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 286m · 하나은행신월동지점 · 604
• 336m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,016,000원 (낙찰가 294,400,000원 기준 · 배당 289,984,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 9440만

매각비용

441만

배당 가능액

2억 8998만

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