서울남부지법 2026타경4639-1 에코빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-13 · 경매접수
2. 26-04-15 · 경매개시결정
3. 26-07-16 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 2100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.47㎡ (5.9평)

건물면적

29.87㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

3210만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

오목로10길

건물 · 대지권

건물

에코빌리지 · 29.87㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 1081 · 19.47㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서 (사용승인일 : 2022.01.13) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 1081 제101동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.87㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

양OO

교부권자

파OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

정OO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.87㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.87㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 293m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 392m · 신남중학교 · 중학교
• 443m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 489m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 586m · 양강중학교 · 중학교
• 656m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 791m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 909m · 강신중학교 · 중학교
• 909m · 강신중학교 · 중학교
• 1008m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 1071m · 강월초등학교 · 초등학교
• 1131m · 서울지향초등학교 · 초등학교

버스

• 166m · 강서초등학교.신월4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 190m · 신월2동주민센터입구 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 222m · 동방아파트 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03
• 225m · 신월종합사회복지관.동방아파트 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98부천, 양천03
• 225m · 동방아파트.신월종합사회복지관 · 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 23,815,000원 (낙찰가 321,000,000원 기준 · 배당 316,185,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 2100만

매각비용

481만

배당 가능액

3억 1618만

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