서울남부지법 2026타경4642-1 우솔하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-13 · 경매접수
2. 26-04-14 · 경매개시결정
3. 26-07-14 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 8560만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.26㎡ (8.9평)

건물면적

50.87㎡ (15.4평)

제시외면적

없음

보증금

3856만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 9000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로13길

건물 · 대지권

건물

우솔하우징 · 50.87㎡ (15.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1018-3 · 29.26㎡ (8.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO 외 1

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 강신초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 단독주택, 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등, 창호 : P.V.C샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 남측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설 법}, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요청){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공 방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계 획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독. 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1018-3 우솔하우징 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1018-3 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 50.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

연OOOO

임차인

김OO

임차인

유OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 1018-3 우솔하우징 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 50.87㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 1018-3 우솔하우징 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 50.87㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 364m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 445m · 신화중학교 · 중학교
• 499m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 531m · 신월중학교 · 중학교
• 654m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 726m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 927m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 957m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 991m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1004m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1028m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1032m · 수명중학교 · 중학교

버스

• 288m · 푸르지오APT · 강서06
• 358m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 366m · 거산아파트 · 강서06
• 387m · 강서양천교육지원청 · 강서06
• 399m · 수명산입구 · 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2026-03-23, 주식회사광주은행)

→ 가압류(2026-03-23)가 현 소유자 취득일(2022-07-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 210,184,000원 (낙찰가 385,600,000원 기준 · 배당 379,816,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 26-03-23 · 주식회사광주은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 8560만

매각비용

578만

배당 가능액

3억 7981만

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