서울남부지법 2026타경4647-1 에이치티뉴파인

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-13 · 경매접수
2. 26-04-15 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7200만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.78㎡ (3.3평)

건물면적

31.49㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

2720만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1655만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로55길

건물 · 대지권

건물

에이치티뉴파인 · 31.49㎡ (9.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 636-42 · 10.78㎡ (3.3평)

호

1층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ‘백석초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선'증미역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제10층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2020.3.24.) 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 스프링쿨러, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 ,준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 636-42 에이치티뉴파인 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 636-42 제5층 제504호 · 철근콘크리트조 31.49㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

이OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 등촌동 636-42 에이치티뉴파인 제5층 제504호 · 철근콘크리트조 31.49㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 등촌동 636-42 에이치티뉴파인 제5층 제504호 · 철근콘크리트조 31.49㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 220m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 373m · 등촌중학교 · 중학교
• 594m · 세현고등학교 · 고등학교
• 603m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 685m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 710m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 719m · 서울경서중학교 · 중학교
• 723m · 경서중학교 · 중학교
• 764m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 789m · 염경중학교 · 중학교
• 811m · 백석중학교 · 중학교
• 815m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 205m · 블루나인비지니스센터 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 215m · 증미역 · 6008
• 223m · 증미역3번출구.강서소방서 · 660, 6645, 672, 강서04
• 228m · 증미역2번출구 · 강서04
• 229m · 증미역 · 6008

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-03-14, )

→ 최선순위설정일자(2025.03.14 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-03-14)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 4,030,000원 (낙찰가 272,000,000원 기준 · 배당 267,920,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-03-14

배당

입찰가 (최저가)

2억 7200만

매각비용

408만

배당 가능액

2억 6792만

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