서울남부지법 2026타경4654-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-13 · 경매접수
2. 26-04-14 · 경매개시결정
3. 26-07-15 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2400만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.98㎡ (4.5평)

건물면적

58.55㎡ (17.7평)

제시외면적

없음

보증금

3240만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9847만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로

건물 · 대지권

건물

58.55㎡ (17.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 921-18 · 14.98㎡ (4.5평)

호

15층

당사자

채권자

경OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 지하철 2,5호선 "까치산역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상15층 건물 내 제10층 제1002호로 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 모노륨 및 타일 등 마감, 창호: 섀시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 공동현관출입통제설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남측으로 완만하게 하향하는 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 사다리형 토지로, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 접하는 폭 약 12m 포장도로를 통해 본건 건물 2층 주차장으로 진입 가능하며, 남측으로 접하는 폭 약 6m의 포장도로를 통해 본건 건물 1층 주차장으로 진입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㄱ. 임대관계는 미상임. ㄴ. 본건은 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 설비 등을 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사사항, 평가전례 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 921-18 제10층 제1002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 921-18 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 58.55㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

경OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

인OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

채권자

경OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 921-18 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 58.55㎡
• 26-10-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 921-18 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 58.55㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 463m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 612m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 767m · 화원중학교 · 중학교
• 858m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 912m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 944m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1020m · 양서중학교 · 중학교
• 1027m · 양강중학교 · 중학교
• 1044m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1106m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1116m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1220m · 고리울초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 127m · 강서한방병원 · 70
• 166m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 223m · 하나은행신월동지점 · 604
• 254m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-07, 경산시산림조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-07 · 경산시산림조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 2400만

매각비용

486만

배당 가능액

3억 1914만

소유자 잔여

7053만

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