서울남부지법 2026타경4705-1 황제파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-16 · 경매접수
2. 26-04-17 · 경매개시결정
3. 26-07-21 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6480만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.02㎡ (4.8평)

건물면적

38.78㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

1648만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9300만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로4길

건물 · 대지권

건물

황제파크빌 · 38.78㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 102-323 · 16.02㎡ (4.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402로서, (사용승인일: 2008.10.13) 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건의 토지는 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 까치산로4길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-323 황제파크빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 102-323 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 38.78㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

압류권자

양OOOO

임차인

BOOOOOOOO OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-323 황제파크빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 38.78㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-323 황제파크빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 38.78㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 68m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 348m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 549m · 화원중학교 · 중학교
• 692m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 799m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 863m · 신정여자중학교 · 중학교
• 913m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 964m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 991m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1012m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1012m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1125m · 강서대학교 · 대학교

버스

• 287m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 288m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 321m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 342m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
• 360m · 화곡초교 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-15, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-05-15)가 현 소유자 취득일(2020-02-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6480만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6232만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다