서울남부지법 2026타경4709-1 백문하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-16 · 경매접수
2. 26-04-17 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1520만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.32㎡ (4.9평)

건물면적

27.70㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

2152만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

백문하우스 · 27.70㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 968-17 · 16.32㎡ (4.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제본 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2018.10.16) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '도시형생활주택 단지형 다세대주택'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대지 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임. 등기사항전부증명서상 주택임차권(2023카임 11158)이 등재되어 있으니 경매 진행시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 968-17 백문하우스 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 968-17 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 27.70㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

배당요구권자

현OOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 968-17 백문하우스 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 27.70㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 968-17 백문하우스 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 27.70㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 178m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 323m · 강서대학교 · 대학교
• 414m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 462m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 660m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 723m · 백석중학교 · 중학교
• 723m · 백석중학교 · 중학교
• 768m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 794m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 842m · 등촌중학교 · 중학교
• 944m · 영일고등학교 · 고등학교
• 995m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 41m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 88m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 164m · 강서구청후문 · 강서02
• 192m · 백연공원 · 강서01, 강서02
• 211m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-18, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-18)가 현 소유자 취득일(2019-07-05) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 28,028,000원 (낙찰가 215,200,000원 기준 · 배당 211,972,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1520만

매각비용

322만

배당 가능액

2억 1197만

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