서울남부지법 2026타경4726-1 메종드엔케이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-17 · 경매접수
2. 26-04-20 · 경매개시결정
3. 26-07-21 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 3360만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.99㎡ (2.4평)

건물면적

25.19㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

3336만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로57길

건물 · 대지권

건물

메종드엔케이 · 25.19㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 649-13 · 7.99㎡ (2.4평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '지하철 9호선 등촌역 1번출구' 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 9호선 등촌역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제11층 제1104호로서, (사용승인일 : 2021-12-01) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

조사일 현재 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 기계식 주차시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로, 업무시설(오피스텔) / 도시형생활주택(단지형다세대) / 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획 입안중

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 380,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 649-13 메종드엔케이 제11층 제1104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 649-13 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 25.19㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

임OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 등촌동 649-13 메종드엔케이 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 25.19㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 등촌동 649-13 메종드엔케이 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 25.19㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 99m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 281m · 등촌중학교 · 중학교
• 460m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 549m · 영일고등학교 · 고등학교
• 584m · 백석중학교 · 중학교
• 587m · 백석중학교 · 중학교
• 690m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 695m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 717m · 염경중학교 · 중학교
• 780m · 양동중학교 · 중학교
• 783m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 816m · 염창중학교 · 중학교

버스

• 45m · 등촌역1번출구 · 강서01
• 104m · 백석초등학교.한국임업진흥원 · 6715
• 116m · 등촌중학교.백석초등학교(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3
• 121m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 6003, 601, 6018, 604, 605, 606, 60김포, 650, 6514, 654, 661, 6629, 6632, 6633, 70-2부천, 70-3부천, N26
• 192m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 601, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6632, 70-2부천, 70-3부천, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,404,000원 (낙찰가 333,600,000원 기준 · 배당 328,596,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 3360만

매각비용

500만

배당 가능액

3억 2859만

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