서울남부지법 2026타경4774-1 금호에스티지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-20 · 경매접수
2. 26-04-21 · 경매개시결정
3. 26-07-22 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9520만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.62㎡ (6.5평)

건물면적

29.88㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1952만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13길

건물 · 대지권

건물

금호에스티지 · 29.88㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 504-132 · 21.62㎡ (6.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 근린생활시설 및 도시형생활주택 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 남서측 하향 완경사 지대내 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 등촌로13마길 및 등촌로13길과 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-132 금호에스티지 제1층 제102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 504-132 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

압류권자

남OOOOO

주택임차권자

송OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-132 금호에스티지 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-132 금호에스티지 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 한광고등학교 · 고등학교
• 309m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 340m · 신정여자중학교 · 중학교
• 371m · 대일고등학교 · 고등학교
• 414m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 589m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 604m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 790m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 919m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 944m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1027m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 1119m · 신목중학교 · 중학교

버스

• 64m · 에이엔케슬 · 강서03
• 139m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 161m · 한광고 · 강서03
• 212m · 서울신정고등학교 · 강서03
• 289m · 강원슈퍼 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 36,728,000원 (낙찰가 195,200,000원 기준 · 배당 192,272,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-22

배당

입찰가 (최저가)

1억 9520만

매각비용

292만

배당 가능액

1억 9227만

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