서울남부지법 2026타경4775-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-20 · 경매접수
2. 26-04-23 · 경매개시결정
3. 26-07-27 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 8806만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

157.96㎡ (47.8평)

토지면적

91.90㎡ (27.8평)

제시외면적

없음

보증금

3880만 (최저가의 10%)

청구금액

4650만

담당계

2계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

157.96㎡ (47.8평) · 연와조 · 다가구주택

대지권

신월동 158-27

호

2층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월3동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 교육시설, 공원, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, '다가구용 단독주택 건부지' 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 남부순환로38길과 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 스라브 2층 다가구용 단독주택(5가구) 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구용 단독주택(5가구)으로 이용중임. 지층 : 다가구용 단독주택(B01호, B02호) 및 보일러실 등 1층 : 다가구용 단독주택(101호, 102호) 및 창고 등 2층 : 다가구용 단독주택(201호) 등

건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방설비 및 도시가스설비, 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 1층, 2층, 지층으로 표기되어 있으나 일반건축물대장 및 탐문조사 결과 현황 목측상 옥탑(연와조 - 물탱크실(연면적제외 6.75㎡)가 소재하므로 일반건축물대장을 기준으로 작성하였으니 참고바람. ③ 본건 건물의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황은 외부관찰 등 목측을 기준하여 작성되었으므로, 실제 이용상태 및 내부구조는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 158-27 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 양천구 신월동 158-27 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 158-27 · 91.9㎡

서울특별시 양천구 신월동 158-27 · 연와조 스라브 2층 다가구용 단독주택(5가구) 1층 48.40㎡ 2층 54.56㎡ 지층 55.00㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

손OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

손OO

임차인

최OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 양천구 신월동 158-27 · 대 91.9㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 양천구 신월동 158-27 · 대 91.9㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 양천구 신월동 158-27 · 연와조 스라브 2층 다가구용 단독주택(5가구) 1층 48.40㎡ 2층 54.56㎡ 지층 55.00㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 양천구 신월동 158-27 · 연와조 스라브 2층 다가구용 단독주택(5가구) 1층 48.40㎡ 2층 54.56㎡ 지층 55.00㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 263m · 양서중학교 · 중학교
• 378m · 서울신원중학교 · 중학교
• 410m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 467m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 516m · 광영고등학교 · 고등학교
• 570m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 598m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 754m · 신월중학교 · 중학교
• 769m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 791m · 신화중학교 · 중학교
• 834m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 971m · 수주중학교 · 중학교

버스

• 165m · 신월청소년문화센터 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 187m · 신월3동주민센터.신월3동우체국 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 221m · 신월사거리 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 226m · 서부여성발전센터 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648
• 243m · 신원중학교 · 23, 59, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-23, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.23 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-23 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 8806만

매각비용

582만

배당 가능액

3억 8224만

소유자 잔여

3억 8224만

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