서울남부지법 2026타경4804-1 근화아이리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-22 · 경매접수
2. 26-04-23 · 경매개시결정
3. 26-07-27 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6640만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.07㎡ (6.1평)

건물면적

29.76㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2664만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8400만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17나길

건물 · 대지권

건물

근화아이리스 · 29.76㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 353-78 · 20.07㎡ (6.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 가스설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 도시형생활주택/단지형다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 353-78 근화아이리스 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 353-78 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

재OOO OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

SOOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

YOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO

주택임차권자

안OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 353-78 근화아이리스 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.76㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 353-78 근화아이리스 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.76㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 347m · 화원중학교 · 중학교
• 622m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 795m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 858m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 868m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1088m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1098m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1149m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1176m · 양강중학교 · 중학교
• 1227m · 양서중학교 · 중학교
• 1241m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 130m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 137m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 245m · 까치산시장 · 강서03
• 263m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 269m · 까치산역4번출구 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-18, 재단법인 신용보증재단중앙회)

→ 가압류(2023-04-18)가 현 소유자 취득일(2021-11-05) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-18 · 재단법인 신용보증재단중앙회

배당

입찰가 (최저가)

2억 6640만

매각비용

399만

배당 가능액

2억 6240만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다