서울남부지법 2026타경4825-1 리치하우스6차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-22 · 경매접수
2. 26-04-24 · 경매개시결정
3. 26-07-28 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3440만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.57㎡ (5.6평)

건물면적

40.20㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

1344만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로31가길

건물 · 대지권

건물

리치하우스6차 · 40.20㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 1059-26 · 18.57㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO (OOO OO O OOOO OOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '5호선 화곡역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 화곡역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2016-08-29) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 사용하고 있는 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 완경사지로, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-01-28)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 사용하고 있는 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 205,000,000원) - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매 입찰시 유의하시기 바람. 위반내용 : 건축과-21095(2017.08.08.)호에 의거 위반건축물표기[201,202,203,204호 근린생활시설을 주택으로 무단용도 변경]

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1059-26 리치하우스6차 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1059-26 제2층 제203호 · 40.20㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

상OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

성OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

역OOOO

교부권자

잠OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOO OOOOOO (OOO OO O OOOO OOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 1059-26 리치하우스6차 제2층 제203호 · 40.20㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 1059-26 리치하우스6차 제2층 제203호 · 40.20㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 361m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 556m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 585m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 636m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 640m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 850m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 853m · 화원중학교 · 중학교
• 994m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1011m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1134m · 신화중학교 · 중학교
• 1136m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1156m · 서울발산초등학교 · 초등학교

버스

• 131m · 화곡본동시장 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 152m · 화곡본동시장 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 183m · 본동시장.새마을금고본점 · 강서01
• 253m · 본동시장 · 강서01
• 280m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-02-16, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2021.02.16 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2021-02-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-02-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3440만

매각비용

201만

배당 가능액

1억 3238만

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