서울남부지법 2026타경4829-1 영진팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-22 · 경매접수
2. 26-04-30 · 경매개시결정
3. 26-08-05 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4640만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.80㎡ (5.4평)

건물면적

28.84㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2464만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

영진팰리스 · 28.84㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 395-6 · 17.80㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신정초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021-12-24) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 북측으로 폭 약 2미터 내외의 막다른 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 395-6은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 등임. 화곡동 395-25는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 395-6 영진팰리스 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 395-6 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 28.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

최OO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

최OO

압류권자

강OOOO

압류권자

국OOOOOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 395-6 영진팰리스 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 28.84㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 395-6 영진팰리스 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 28.84㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 317m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 678m · 화원중학교 · 중학교
• 709m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 722m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 724m · 신정여자중학교 · 중학교
• 797m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 878m · 한광고등학교 · 고등학교
• 950m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1027m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1116m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1121m · 양강중학교 · 중학교
• 1168m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 강남슈퍼 · 강서02
• 169m · 선교교회 · 강서03
• 215m · 안골공원 · 강서02
• 248m · 신정초교 · 강서02
• 275m · GS화곡개나리점 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-12-20, 최혜미)

→ 가압류(2024-12-20)가 현 소유자 취득일(2022-01-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,296,000원 (낙찰가 246,400,000원 기준 · 배당 242,704,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-12-20 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 4640만

매각비용

369만

배당 가능액

2억 4270만

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