서울남부지법 2026타경4849-1 에스케이스마트빌2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-23 · 경매접수
2. 26-04-24 · 경매개시결정
3. 26-07-29 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1920만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.73㎡ (5.4평)

건물면적

29.84㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1192만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로33길

건물 · 대지권

건물

에스케이스마트빌2 · 29.84㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 98-24 · 17.73㎡ (5.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "월정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조 5층 건물 내 제2층 제203호 건으로서,(사용승인일:2014.02.20.) 외벽 : 돌붙임마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가):본건은 도시형생활주택(다세대)으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1)~(2):본건은 2필 일단의 인접도로대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1)~(2):본건 남동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구 역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지 정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간 : 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함)임. 기호(2):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09 -05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025. 10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 98-24 에스케이스마트빌2 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 98-24 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

양OO

임차인

DOOOOOOOOOO OOOOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 98-24 에스케이스마트빌2 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.84㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 98-24 에스케이스마트빌2 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.84㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 324m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 383m · 양서중학교 · 중학교
• 647m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 662m · 신화중학교 · 중학교
• 677m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 711m · 신월중학교 · 중학교
• 762m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 765m · 서울신원중학교 · 중학교
• 791m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 883m · 광영고등학교 · 고등학교
• 885m · 화원중학교 · 중학교
• 908m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 154m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 179m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 182m · 가로공원공영주차장 · 23부천, 60-1부천, 6625, 6628, 6648, 77부천
• 207m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 306m · 국민은행신월동지점 · 6625, 6628, 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-05, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-04-05)가 현 소유자 취득일(2018-09-07) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1920만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1741만

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