서울남부지법 2026타경4860-1 에스케이바움하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-24 · 경매접수
2. 26-04-27 · 경매개시결정
3. 26-07-28 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2800만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.63㎡ (4.4평)

건물면적

36.42㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

1280만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로26가길

건물 · 대지권

건물

에스케이바움하우스 · 36.42㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 1073-28 · 14.63㎡ (4.4평)

호

7층

당사자

채권자

우OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 신월초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 단독주택, 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 5호선 화곡역 및 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등. 바닥 : 목재무늬 플라스틱 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 평지로 주거용 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 상대보 호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조 구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 지역특화발전특구{지역특화발전 특구에 대한 규제특례법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상 자: 외국인 등, 용도: 단독. 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.2 5), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 공부 상 용도가 사무소이나 현황 주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1073-28 에스케이바움하우스 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1073-28 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 36.42㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

우OO

주택임차권자

우OO

채권자

우OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 1073-28 에스케이바움하우스 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 36.42㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 1073-28 에스케이바움하우스 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 36.42㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 176m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 610m · 화원중학교 · 중학교
• 615m · 신화중학교 · 중학교
• 640m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 736m · 신월중학교 · 중학교
• 745m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 848m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 919m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 993m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1043m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1066m · 양서중학교 · 중학교
• 1110m · 광영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 78m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 127m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 173m · 화곡역6번출구 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 7700인천
• 182m · 화곡역7번출구 · 강서06
• 184m · 화곡역 · 7700

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-06-25, )

→ 최선순위설정일자(2025.06.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-06-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-06-25

배당

입찰가 (최저가)

1억 2800만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2608만

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