서울남부지법 2026타경4861-1 한양아이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-24 · 경매접수
2. 26-04-27 · 경매개시결정
3. 26-07-27 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 6320만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.41㎡ (1.3평)

건물면적

13.79㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

632만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1963만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

한양아이클래스 · 13.79㎡ (4.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 926-5 · 4.41㎡ (1.3평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동주민센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 모텔, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 까치산역(지하철2, 5호선)이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상12층 건물내 제11층 제1103로서, (사용승인일자 : 2013.08.27) 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 '도시형생활주택 원룸형' 으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 사다리형 평지로서, 업무시설 및 도시형생활주택 등 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 7~8미터, 남측 및 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 926-5 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 화곡동 926-6 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 화곡동 926-7 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 화곡동 926-8 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제11층 제1103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 926-5 제11층 제1103호 · 철근콘크리트구조 13.79㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

동OOOOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

서OOOOO OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제11층 제1103호 · 철근콘크리트구조 13.79㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제11층 제1103호 · 철근콘크리트구조 13.79㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 744m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 776m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 779m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 865m · 양강중학교 · 중학교
• 869m · 화원중학교 · 중학교
• 892m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1026m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1042m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1081m · 신남중학교 · 중학교
• 1166m · 양서중학교 · 중학교
• 1252m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 242m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 272m · 화곡동유림아파트 · 70
• 273m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 280m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 284m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-27, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,748,000원 (낙찰가 63,200,000원 기준 · 배당 62,252,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-27 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6320만

매각비용

94만

배당 가능액

6225만

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