서울남부지법 2026타경4873-1 이도팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-24 · 경매접수
2. 26-04-30 · 경매개시결정
3. 26-08-04 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8720만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.39㎡ (6.2평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2872만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17길

건물 · 대지권

건물

이도팰리스 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 354-59 · 20.39㎡ (6.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 북서측 인근에 위치하고, 인 근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층중 4층 402호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 354-59, 화곡동 354-144 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수푱표면 구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 소규모주택정비 사업의 사업시행구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기 간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역 (대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026. 8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 354-59 이도팰리스 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 354-59 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 354-59 이도팰리스 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 354-59 이도팰리스 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 361m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 536m · 화원중학교 · 중학교
• 748m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 835m · 서울신월초등학교 · 초등학교
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• 1141m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1201m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1226m · 신화중학교 · 중학교
• 1249m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 106m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 218m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 231m · 황외과앞 · 604
• 257m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-09, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-09)가 현 소유자 취득일(2021-12-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,108,000원 (낙찰가 287,200,000원 기준 · 배당 282,892,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 8720만

매각비용

430만

배당 가능액

2억 8289만

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