서울남부지법 2026타경4877-1 에이엔타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-24 · 경매접수
2. 26-04-30 · 경매개시결정
3. 26-08-10 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3440만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.70㎡ (5.1평)

건물면적

26.39㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

2344만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로20길

건물 · 대지권

건물

에이엔타워 · 26.39㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1083-12 · 16.70㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화곡역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건 내 제6층 제603호로서, (사용승인일: 2021-11-15) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약5미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약3미터 내외의 막다른 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1083-12 에이엔타워 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1083-12 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 26.39㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

영OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 1083-12 에이엔타워 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 26.39㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 1083-12 에이엔타워 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 26.39㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 169m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 548m · 화원중학교 · 중학교
• 563m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 645m · 신화중학교 · 중학교
• 764m · 신월중학교 · 중학교
• 797m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 868m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 908m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1017m · 양서중학교 · 중학교
• 1041m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1074m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1112m · 광영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 161m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 168m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 168m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 196m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 217m · 화곡역6번출구 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 7700인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-02-02, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,116,000원 (낙찰가 234,400,000원 기준 · 배당 230,884,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-02-02

배당

입찰가 (최저가)

2억 3440만

매각비용

351만

배당 가능액

2억 3088만

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