서울남부지법 2026타경4879-1 우장산아이파크이편한세상

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-24 · 경매접수
2. 26-04-27 · 경매개시결정
3. 26-07-28 · 배당요구종기
4. 26-09-03 · 1차 매각기일 · 최저가 15억 7200만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.28㎡ (12.2평)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

토지면적

40.28㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5720만 (최저가의 10%)

청구금액

1976만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

우장산아이파크이편한세상 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 1159 · 40.28㎡ (12.2평)

호

20층

당사자

채권자

뉴OOOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장산역(지하철5호선)" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및"우장산역(지하철5호선)"등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 20층 건물내 제16층 제1602호로서, (사용승인일: 2008.01.08) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 및 지역난방(열병합)시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 대지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(화곡아파트지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1159 우장산아이파크이편한세상 제105동 제16층 제1602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1159 제105동 제16층 제1602호 · 철근콘크리트구조 84.970㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

삼OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

뉴OOOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 1159 우장산아이파크이편한세상 제105동 제16층 제1602호 · 철근콘크리트구조 84.970㎡
• 26-09-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 1159 우장산아이파크이편한세상 제105동 제16층 제1602호 · 철근콘크리트구조 84.970㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 444m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 489m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 507m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 570m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 678m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 858m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 964m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1032m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1066m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1073m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1126m · 신화중학교 · 중학교

버스

• 17m · 우장산역1번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 56m · 우장산역4번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 158m · 우장산아이파크이편한세상 · 6645
• 173m · 강서힐스테이트아파트 · 6642
• 195m · 송화벽화시장 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-10-06, 삼성화재해상보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2016.10.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-10-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-10-06 · 삼성화재해상보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

15억 7200만

매각비용

2358만

배당 가능액

15억 4842만

소유자 잔여

7억 8677만

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