서울남부지법 2026타경4885-1 신정첼시

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-27 · 경매접수
2. 26-04-28 · 경매개시결정
3. 26-07-29 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6000만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.68㎡ (4.7평)

건물면적

28.13㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

2600만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2300만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

신정중앙로17길

건물 · 대지권

건물

신정첼시 · 28.13㎡ (8.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신정동 892-3 · 15.68㎡ (4.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동에 소재하는 지하철 5호선 "목동역" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 5호선 "목동역"등이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층건(사용승인일자: 2021. 11. 17)중 제 202호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸 주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 약 6미터폭(신정중앙로17길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 총 10세대로 집합건축물대장에 등재되어 있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 892-3 제202호 · 28.13㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

관OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

종OO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

노OO

임차인

윤OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제202호 · 28.13㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제202호 · 28.13㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 479m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 535m · 신서고등학교 · 고등학교
• 558m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 599m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 776m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 806m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 828m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 839m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1031m · 양강중학교 · 중학교
• 1031m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1108m · 한광고등학교 · 고등학교

버스

• 283m · 곰달래아파트 · 강서03
• 290m · 중앙하이츠빌라 · 강서03
• 296m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03
• 329m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 329m · 곰달래아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-19)가 현 소유자 취득일(2022-02-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,900,000원 (낙찰가 260,000,000원 기준 · 배당 256,100,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6000만

매각비용

390만

배당 가능액

2억 5610만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다