서울남부지법 2026타경4895-1 벨리오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-27 · 경매접수
2. 26-04-28 · 경매개시결정
3. 26-08-04 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2880만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.50㎡ (2.3평)

건물면적

20.57㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

1288만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

벨리오 · 20.57㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 784-8 · 7.50㎡ (2.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 "강서우체국" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 벽식구조 평스라브지붕 지상10층 건 내 제6층 제617호로서, 외벽 : 치장석재 마감 등 창호 : 샤시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 평지인 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측, 북측, 동측으로 각각 외곽공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제6층 제617호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 784-8 제6층 제617호 · 철근콘크리트구조 20.57㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제6층 제617호 · 철근콘크리트구조 20.57㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제6층 제617호 · 철근콘크리트구조 20.57㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 416m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 479m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 489m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 505m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 584m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 616m · 등명중학교 · 중학교
• 723m · 성재중학교 · 중학교
• 792m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 812m · 동양고등학교 · 고등학교
• 910m · 서울서진학교
• 994m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 1047m · 영등포공업고등학교 · 고등학교

버스

• 21m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 46m · 서울강서우체국 · 1002
• 166m · 기업은행 · 강서06
• 213m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 222m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 23,132,000원 (낙찰가 128,800,000원 기준 · 배당 126,868,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2880만

매각비용

193만

배당 가능액

1억 2686만

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