서울남부지법 2026타경4916-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-28 · 경매접수
2. 26-04-30 · 경매개시결정
3. 26-08-03 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 26억 9348만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

553.36㎡ (167.4평)

토지면적

197.60㎡ (59.8평)

제시외면적

5.00

보증금

2억 6934만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 995만

담당계

8계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

553.36㎡ (167.4평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

화곡동 367-35

호

4층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

정OOO OOOOO OOO OOO

소유자

정OOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형 평지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 30미터, 4미터 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 연와조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건으로서 (사용승인일 : 1995-06-12) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 및 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등 구비됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ 소재함. 후첨 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 1층 소매점 부분은 건축물대징 상 114.06㎡이나, 현황 및 등기사항전부증명서 상 54.28㎡ 기준하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-35 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-35 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 367-35 · 197.6㎡

서울특별시 강서구 화곡동 367-35 · 철근콘크리트조 및 연와조 평스라브 지붕 4층 근린생활시설 및 주택 지층 87.4㎡ 1층 114.06㎡(소매점 54. 28㎡ 주차장 59.78㎡) 2층 115.90㎡(사무실) 3층 115.90㎡(사무실) 4층 105.02㎡(주택1가구) 옥탑 10.08㎡(연면적 제외)

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

서OOOOOOOO

임차인

(주)OO

임차인

김OO

임차인

배OO

임차인

우OO

임차인

장OO(OOOOOO)

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

정OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-35 · 대 197.6㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-35 · 대 197.6㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-35 · 철근콘크리트조 및 연와조 평스라브 지붕 4층 근린생활시설 및 주택 지층 87.4㎡ 1층 114.06㎡(소매점 54. 28㎡ 주차장 59.78㎡) 2층 115.90㎡(사무실) 3층 115.90㎡(사무실) 4층 105.02㎡(주택1가구) 옥탑 10.08㎡(연면적 제외)
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-35 · 철근콘크리트조 및 연와조 평스라브 지붕 4층 근린생활시설 및 주택 지층 87.4㎡ 1층 114.06㎡(소매점 54. 28㎡ 주차장 59.78㎡) 2층 115.90㎡(사무실) 3층 115.90㎡(사무실) 4층 105.02㎡(주택1가구) 옥탑 10.08㎡(연면적 제외)

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 화원중학교 · 중학교
• 310m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 601m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 609m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1045m · 신화중학교 · 중학교
• 1130m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1162m · 신월중학교 · 중학교
• 1201m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1218m · 양서중학교 · 중학교
• 1262m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1298m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교

버스

• 50m · 화원중학교 · 6648
• 100m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 123m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 212m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 240m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-10, 서울축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-10 · 서울축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

26억 9348만

매각비용

4040만

배당 가능액

26억 5308만

소유자 잔여

26억 2691만

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