서울남부지법 2026타경4941-1 인성파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-29 · 경매접수
2. 26-04-30 · 경매개시결정
3. 26-08-04 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8880만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.16㎡ (4.6평)

건물면적

17.88㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1888만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로14길

건물 · 대지권

건물

인성파크빌 · 17.88㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 88-28 · 15.16㎡ (4.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 월정초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각급 초중고등학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제5층 제502로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지(다세대주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26) (지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 88-28 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 17.88㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OO

임차인

오OO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 17.88㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 17.88㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 350m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 476m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 549m · 신화중학교 · 중학교
• 644m · 신월중학교 · 중학교
• 680m · 화원중학교 · 중학교
• 701m · 양서중학교 · 중학교
• 777m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 803m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 883m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 932m · 서울신원중학교 · 중학교
• 962m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1011m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 132m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 153m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 167m · 강서문화원.강서K병원 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 177m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,032,000원 (낙찰가 188,800,000원 기준 · 배당 185,968,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8880만

매각비용

283만

배당 가능액

1억 8596만

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