경매 · 아파트
서울남부지법 2026타경4958-1 힐탑이루미아파트
서울특별시 양천구 신정동 1305 힐탑이루미아파트 제2층 제202호
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 양천구 신정동 1305 힐탑이루미아파트 제2층 제202호
- 감정가
- 5억 9700만
- 최저가
- 4억 7760만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 81.08㎡ (24.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.9천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 4억 7760만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.33㎡ (8.3평)
- 건물면적
- 81.08㎡ (24.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4776만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9358만
- 담당계
- 2계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 은행정로17길
건물 · 대지권
- 건물
- 힐탑이루미아파트 · 81.08㎡ (24.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 신정동 1305 · 27.33㎡ (8.3평)
- 호
- 14층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '서울양동초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 아파트단지, 학교, 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 북서측으로 도보로 약 17분거리에 까치산역(2호선, 5호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 14층 내 제2층 제202호로서, 사용승인일: 2004.07.26. 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방3, 거실1, 욕실및화장실2, 주방/식당1, 현관1, 발코니 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방 및 온수설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로와 각각 접하며, 북측으로 경인2지하차도 가 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구 역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상 자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8 .25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.),건축선.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건은 귀제시목록 및 공부상 '힐탑이루미아파트'이나, 현황 '힐탑이루미아파트 101동'임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-09 | sd | 2026.06.12 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.13 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 1305 힐탑이루미아파트 제2층 제202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 양천구 신정동 1305 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 81.08㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOO
- 근저당권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-21 · 서울특별시 양천구 신정동 1305 힐탑이루미아파트 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 81.08㎡
- 26-10-21 · 서울특별시 양천구 신정동 1305 힐탑이루미아파트 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 81.08㎡
등기부등본
권리 46건 · 등기부 현황
주변
학군
- 205m · 서울양동초등학교 · 초등학교
- 368m · 양강중학교 · 중학교
- 444m · 서울양강초등학교 · 초등학교
- 601m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 773m · 서울신강초등학교 · 초등학교
- 818m · 신남중학교 · 중학교
- 964m · 신서고등학교 · 고등학교
- 1002m · 서울영상고등학교 · 고등학교
- 1037m · 서울강서초등학교 · 초등학교
- 1072m · 서울양목초등학교 · 초등학교
- 1210m · 화원중학교 · 중학교
- 1293m · 신정여자중학교 · 중학교
버스
- 208m · 은창아파트 · 강서03
- 282m · 화곡전화국 · 강서03
- 291m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
- 312m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
- 324m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2014-02-19, 주식회사국민은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 14-02-19 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 04-08-06 | 소유권보존 | 우성연립재건축주택조합 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-08-31 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-02-07 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 05-02-14 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑5 | 05-02-18 | 4번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 05-06-23 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 05-08-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-10-13 | 임의경매개시결정 | 왕○○ | — | 말소 |
| 갑8 | 05-10-28 | 가압류 | 이○○ | 2000만 | 말소 |
| 갑9 | 05-11-23 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사의업무수탁기관주식회 사한국외환은행 | — | 말소 |
| 갑10 | 05-11-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 06-09-14 | 6번압류, 7번임의경매개시결 정, 8번가압류, 9번임의경매개시결 정, 10번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 06-09-14 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 09-11-19 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 315만 | 말소 |
| 갑14 | 10-05-25 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11-1 | 10-09-09 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 16-10-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑16 | 16-12-14 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11-2 | 17-01-06 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17 | 26-05-04 | 임의경매개시결정 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
| 을1 | 04-08-31 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 4400만 | 말소 |
| 을2 | 05-02-07 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-02-07 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 2억 1840만 | 말소 |
| 을4 | 05-06-23 | 근저당권설정 | 왕○○ | 3000만 | 말소 |
| 을3-1 | 05-06-24 | 3번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을5 | 06-09-14 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 06-09-14 | 근저당권설정 | 대형기선저인망수산업협동조합 | 1억 6900만 | 말소 |
| 을7 | 10-09-09 | 근저당권설정 | 신목동새마을금고 | 6500만 | 말소 |
| 을8 | 10-09-15 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 11-08-23 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을10 | 11-08-24 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 14-02-19 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 4400만 | 말소기준 |
| 을12 | 14-02-20 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11-1 | 16-12-27 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을11-2 | 16-12-27 | 11번근저당권변경 | 4800만 | 소멸 | |
| 을13 | 17-01-25 | 근저당권설정 | 한화손해보험주식회사 | 1억 1500만 | 소멸 |
| 을14 | 18-10-05 | 근저당권설정 | 주식회사예가람저축은행 | 9600만 | 말소 |
| 을15 | 21-01-15 | 근저당권설정 | 주식회사예가람저축은행 | 7200만 | 말소 |
| 을16 | 21-07-21 | 근저당권설정 | 주식회사애큐온저축은행 | 4억 2000만 | 말소 |
| 을17 | 21-07-22 | 14번근저당권설정, 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 21-10-22 | 근저당권설정 | 주식회사상상인저축은행 | 4억 3080만 | 소멸 |
| 을19 | 21-10-25 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11-3 | 25-03-13 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을11-4 | 25-03-13 | 11번근저당권변경 | 1720만 | 소멸 | |
| 을13-1 | 25-03-14 | 13번근저당권변경 | 1억 300만 | 소멸 | |
| 을13-2 | 26-01-29 | 13번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 7760만
- 매각비용
- 716만
- 배당 가능액
- 4억 7043만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 양천구 진행 물건
- 서울남부지법 2025타경10337-1 · 오피스텔 · 신월동4970만 (21%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경12404-1 · 다세대주택 · 신월동1.2억 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13154-1 · 다세대주택 · 신정동3.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13729-1 · 다세대주택 · 목동2.9억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경8345-1 · 다세대주택 · 신정동2.2억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경8911-1 · 다세대주택 · 신월동1.5억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12046-1 · 다세대주택 · 목동2.2억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12330-1 · 다세대주택 · 신월동1.6억 (51%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13932-1 · 다세대주택 · 신월동2.9억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13995-1 · 오피스텔 · 목동1.6억 (64%) · 26-10-30
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