서울남부지법 2026타경5034-9 우장산숲아이파크근린생활시설

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-06 · 경매접수
2. 26-05-08 · 경매개시결정
3. 26-08-10 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2080만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.77㎡ (6.3평)

건물면적

41.02㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

2208만 (최저가의 10%)

청구금액

27억 4108만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로31다길

건물 · 대지권

건물

우장산숲아이파크근린생활시설 · 41.02㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 1173 · 20.77㎡ (6.3평)

호

3층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡역(서울지하철5호선)' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독(다가주)주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(화곡역 : 서울지하철 5호선 )이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제1층 제101호 외 9개호로, (사용승인일: 2022.12.01) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평지인 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측과 남측으로 노폭 약 7 ~ 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m ~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역( 위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

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• 목록 3 · 서울특별시 강서구 화곡동 1173 우장산숲아이파크근린생활시설 제비동 제1층 제103호 · 집합건물
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• 목록 5 · 서울특별시 강서구 화곡동 1173 우장산숲아이파크근린생활시설 제비동 제2층 제202호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 강서구 화곡동 1173 우장산숲아이파크근린생활시설 제비동 제2층 제203호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 강서구 화곡동 1173 우장산숲아이파크근린생활시설 제비동 제3층 제301호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 강서구 화곡동 1173 우장산숲아이파크근린생활시설 제비동 제3층 제302호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 강서구 화곡동 1173 우장산숲아이파크근린생활시설 제비동 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

현장출장 방문 시 2,3층은 공실 상태였고,1층은 영업을 중

서울특별시 강서구 화곡동 1173 제비동 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 34.5015㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1173 제비동 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 33.66㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1173 제비동 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 47.1105㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1173 제비동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 27.2941㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1173 제비동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 26.5867㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1173 제비동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 41.05㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1173 제비동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 27.2941㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1173 제비동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 26.62㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1173 제비동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 41.0167㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1173 제비동 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 39.3097㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

목OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

수OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

수OOOO

임차인

우OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 1173 우장산숲아이파크근린생활시설 제비동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 근린생활시설 지하1층 75.3759㎡ 1층 214.9739㎡ 2층 219.6201㎡ 3층 226.1452㎡ 철근콘크리트구조 41.0167㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 1173 우장산숲아이파크근린생활시설 제비동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 41.0167㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 541m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 555m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 559m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 708m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 731m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 806m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 815m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 937m · 화원중학교 · 중학교
• 981m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 983m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1007m · 신화중학교 · 중학교
• 1116m · 신월중학교 · 중학교

버스

• 202m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 247m · 화곡역1번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 254m · 화곡역8번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 261m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 285m · 화곡본동시장 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-14, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2024.03.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-03-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-14 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 2080만

매각비용

331만

배당 가능액

2억 1748만

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