경매 · 단독주택
서울남부지법 2026타경5085-1
서울특별시 양천구 신월동 112-8
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 서울특별시 양천구 신월동 112-8
- 감정가
- 7억 3708만
- 최저가
- 5억 8967만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 231.72㎡ (70.1평) · 토지 128.50㎡ (38.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 841만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 5억 8967만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 231.72㎡ (70.1평)
- 토지면적
- 128.50㎡ (38.9평)
- 제시외면적
- 40.20
- 보증금
- 5896만 (최저가의 10%)
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 곰달래로11길
건물 · 대지권
- 건물
- 231.72㎡ (70.1평) · 연와조 · 단독주택
- 대지권
- 신월동 112-8
- 호
- 2층
당사자
- 채무자
- 전OO
- 소유자
- 전OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 장방형 토지로서 주택 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- --
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- --
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 연와조 평스래브위 기와지붕 2층 주택으로서, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 주택으로 이용중임. 1층 : 대장상 용도 및 현황 주택으로 2개호가 소재함. (현관문 외부표기 : 201, 202) 2층 : 대장상 용도 및 현황 주택으로 1개호가 소재함. (현관문 외부표기 : 301) 지층: 대장상 용도는 대피소이나 현황 주거용으로 관찰되며 4개호가 소재함. (현관문 외부표기 : 101, 102, 103, 104)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 '건물개황도' 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 건물 지층의 대장상 용도는 대피소이나 현황 주거용으로 관찰되는 바 경매 진행시 참조바람.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-29 | sd | 2026.06.16 도달 |
| 26-05-18 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-05-18 | sd | 2026.05.21 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 112-8 · 건물
- 목록 2 · 서울특별시 양천구 신월동 112-8 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 3
- 점유
- 1
이사건 부동산은 2층단독주택으로 101호, 102호, 103호 104호,
서울특별시 양천구 신월동 112-8 · 연와조 평스래브위 기와지붕 2층주택 1층 63.84㎡ 2층 63.84㎡ 지층 63.84㎡ 내역:지층-대피소 1,2층-주택
서울특별시 양천구 신월동 112-8 · 128.5㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 전○○ | 202호 | 없음 | 2013.6부터 | |
| 이○○ | 3층 | 40,000,000 | 2018.4.부터 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 상대방겸소유자
- 전OO
- 신청인
- 최OO
- 신청인겸소유자
- 최OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 전OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 서울특별시 양천구 신월동 112-8 · 연와조 평스래브위 기와지붕 2층주택 1층 63.84㎡ 2층 63.84㎡ 지층 63.84㎡ 내역:지층-대피소 1,2층-주택
- 26-11-10 · 서울특별시 양천구 신월동 112-8 · 연와조 평스래브위 기와지붕 2층주택 1층 63.84㎡ 2층 63.84㎡ 지층 63.84㎡ 내역:지층-대피소 1,2층-주택
- 26-11-10 · 서울특별시 양천구 신월동 112-8 · 대 128.5㎡
- 26-11-10 · 서울특별시 양천구 신월동 112-8 · 대 128.5㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 223m · 서울월정초등학교 · 초등학교
- 488m · 양서중학교 · 중학교
- 553m · 서울신원초등학교 · 초등학교
- 801m · 화원중학교 · 중학교
- 887m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 933m · 고리울초등학교 · 초등학교
- 957m · 서울신강초등학교 · 초등학교
- 972m · 신화중학교 · 중학교
- 973m · 서울금융고등학교 · 고등학교
- 1029m · 신월중학교 · 중학교
- 1037m · 서울신원중학교 · 중학교
- 1058m · 광영여자고등학교 · 고등학교
버스
- 317m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70
- 322m · 황외과앞 · 604
- 330m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70부천
- 330m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
- 337m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-12, 최현철)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-12 · 최○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-2 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑16 | 15번가처분등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 89-07-08 | 소유권보존 | 전○○ | — | 말소 |
| 갑2 | 97-10-17 | 가압류 | 대한보증보험주식회사 | 1억 4548만 | 말소 |
| 갑3 | 99-08-25 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 00-06-08 | 소유권이전청구권가 등기 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 00-09-18 | 4번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 00-09-18 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 전영옥 | — | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 00-10-09 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 01-01-09 | 공유자전원지분전부 이전청구권가등기 | 전○○ | — | 말소 |
| 갑8 | 02-04-15 | 7번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 02-04-15 | 공유자전원지분전부 이전청구권가등기 | 전○○ | — | 말소 |
| 갑10 | 12-01-17 | 6번전영옥지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑9-1 | 19-06-14 | 9번가등기소유권이 전청구권일부(2분의 1)가처분 | 엠메이드대부유한회사 | — | 말소 |
| 갑11 | 20-07-30 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 21-03-16 | 9-1번가처분등기말 소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 21-03-26 | 9번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 21-03-26 | 6번전영옥지분전부 이전 | 지분 2분의 1 전인옥 | — | 말소 |
| 갑15 | 22-10-07 | 14번전인옥지분가처 분 | 더에이치자산관리대부주식회사 | — | 말소 |
| 갑17 | 24-03-20 | 14번소유권이전등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑18 | 24-03-27 | 6번전영옥지분강제 경매개시결정 | 더에이치자산관리대부주식회사 | — | 말소 |
| 갑20 | 25-08-29 | 18번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 25-08-29 | 6번전영옥지분전부 이전 | 지분 2분의 1 최현철 | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 26-05-12 | 강제경매개시결정 | 최○○ | — | 말소기준 |
| 을1 | 97-11-26 | 근저당권설정 | 최○○ | 7500만 | 말소 |
| 을2 | 00-02-23 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 00-02-23 | 근저당권설정 | 주식회사한빛은행 | 7200만 | 말소 |
| 을3-1 | 00-10-09 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 00-11-04 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 8967만
- 매각비용
- 884만
- 배당 가능액
- 5억 8082만
- 소유자 잔여
- 5억 8082만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 양천구 진행 물건
- 서울남부지법 2025타경10337-1 · 오피스텔 · 신월동4970만 (21%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경12404-1 · 다세대주택 · 신월동1.2억 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13154-1 · 다세대주택 · 신정동3.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13729-1 · 다세대주택 · 목동2.9억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경8345-1 · 다세대주택 · 신정동2.2억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경8911-1 · 다세대주택 · 신월동1.5억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12046-1 · 다세대주택 · 목동2.2억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12330-1 · 다세대주택 · 신월동1.6억 (51%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13932-1 · 다세대주택 · 신월동2.9억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13995-1 · 오피스텔 · 목동1.6억 (64%) · 26-10-30
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