서울남부지법 2026타경5212-4 동원라테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-15 · 경매접수
2. 26-05-18 · 경매개시결정
3. 26-08-20 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8160만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.94㎡ (5.1평)

건물면적

28.53㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

1816만 (최저가의 10%)

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18바길

건물 · 대지권

건물

동원라테라스 · 28.53㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 396-10 · 16.94㎡ (5.1평)

호

7층

당사자

채무자

파OO OOO

소유자

파OO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 목동, 강서구 화곡동, 공항동, 방화동, 구로구 오류동, 금천구 독산동에 위치하며, 주위는 공히 단독·다가구주택, 연립·다세대주택 및 이를 지원하는 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건은 공히 차량을 통한 진·출입이 용이하고, 인근 도로변의 버스정류장 및 지하철역과의 접근성을 고려할때 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가), (나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제401호 및 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2018.06.04) 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 창호 : PVC창호 등, 기호(다)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2018.08.14) 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 창호 : PVC창호 등, 기호(라)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2018.08.14) 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 창호 : PVC창호 등, 기호(마)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2018.09.17) 외벽 : 치장벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : PVC창호 등, 기호(바)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2018.01.16) 외벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등, 창호 : PVC창호 등, 기호(사)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2018.05.18) 외벽 : 석재 및 치장벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : PVC창호 등, 기호(아), (자)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제202호 및 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2019.04.03) 외벽 : 치장벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : PVC창호 등, 기호(차)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2018.12.31) 외벽 : 석재 및 치장벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : PVC창호 등, 기호(카)는 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2013.09.13) 외벽 : 석재 및 치장벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : PVC창호 등, 기호(타)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2015.11.27) 외벽 : 석재타일 및 칼라강판 붙임 마감 등, 창호 : PVC창호 등, 기호(파)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상9층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2018.08.16) 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 창호 : PVC창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물현황도면상 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비(기호(카) 제외) 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(가),(나)는 북하향 완경사지 내 평탄하게 조성된 3필지 일단의 토지, 기호(다)는 남서하향 완경사지 내 평탄하게 조성된 2필지 일단의 토지, 기호(라)는 남서하향 완경사지 내 평탄하게 조성된 3필지 일단의 토지, 기호(마)는 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 토지, 기호(바)는 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 토지, 기호(사)는 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 토지, 기호(아),(자)는 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 토지, 기호(차)는 남서하향 완경사지 내 평탄하게 조성된 2필지 일단의 토지, 기호(카)는 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 토지, 기호(타)는 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 토지, 기호(파)는 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 토지로서, 공히 공동주택 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(가),(나)는 남서측으로 폭 약 8m 내외, 서측으로 폭 약 6m 내외, 기호(다)는 남서측으 및 서측으로 폭 약 6m 내외, 기호(라)는 북동측으로 폭 약 6m 내외, 기호(마)는 북측으로 폭 약 7m 내외, 기호(바)는 북측으로 폭 약 12m 내외, 기호(사)는 동측으로 폭 약 6m 내외, 기호(아),(자)는 북동측으로 폭 약 4m 내외, 기호(차)는 북서측으로 폭 약 6m 내외, 남서측으로 폭 약 5m 내외, 북동측으로 폭 약 3m 내외, 기호(카)는 북동측으로 폭 약 4m 내외, 기호(타)는 북서측으로 폭 약 5m 내외, 서측으로 폭 약 10m 내외, 남서측으로 폭 약 9m 내외, 기호(파)는 남동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(가),(나):도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨법>,상대보호구역(강서양천교육청확인요망)<교육환경법>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계법>, 기호(다):도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨법>,수평표면구역<공항시설법>,대공방어협조구역(77~257m)<군사기지법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호(라):도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨법>,수평표면구역<공항시설법>,대공방어협조구역(77~257m)<군사기지법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호(마):도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨법>,수평표면구역<공항시설법>,상대보호구역(강서교육지원청확인요망)<교육환경법>,대공방어협조구역(77~257m)<군사기지법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호(바):도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨법>,수평표면구역<공항시설법>,대공방어협조구역(77~257m)<군사기지법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호(사):도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨법>,수평표면구역<공항시설법>,상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청확인요망)<교육환경법>,상대보호구역(강서교육청확인요망)<교육환경법>,대공방어협조구역(77~257m)<군사기지법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호(아),(자):도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨법>,수평표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경법>,상대보호구역(강서양천교육지원청확인요망)<교육환경법>,대공방어협조구역(77~257m)<군사기지법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호(차):도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),건축허가·착공제한지역<건축법>,교육환경보호구역(남부교육청확인요망)<교육환경법>,대공방어협조구역(해발165m,수방사관할)<군사기지법>,정비예정구역<도시및주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래허가구역(아파트/기간:2025.10.20.~2026.12.31.), 기호(카):도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(2020-12-24),가축사육제한구역<가축분뇨법>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청확인요망)<교육환경법>,교육환경보호구역(서울남부교육지원청확인요망)<교육환경법>,대공방어협조구역(해발194m,수방사관할)<군사기지법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호(타):도시지역,준공업지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨법>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(서울남부교육지원청확인요망)<교육환경법>,대공방어협조구역(해발194m,수방사관할)<군사기지법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계법>, 기호(파):도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(서울남부교육지원청확인요망)<교육환경법>,상대보호구역(2017-12-19)(서울남부교육지원청확인요망)<교육환경법>,대공방어협조구역(해발194m,수방사관할)<군사기지법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)이며, 공히 토지거래허가구역임.(대표지번 기준)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상임. - 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 545-17 서림그랑빌 제4층 제401호 · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 구로구 오류동 27-35 월드빌 제5층 제501호 · 집합건물
• 목록 11 · 서울특별시 금천구 독산동 331-52 자이에코빌 제5층 제503호 · 집합건물
• 목록 12 · 서울특별시 금천구 독산동 1006-137 지오빌 제101동 제6층 제602호 · 집합건물
• 목록 13 · 서울특별시 금천구 독산동 1023-4 명성팰리스 제3층 제303호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 양천구 목동 545-17 서림그랑빌 제6층 제601호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 화곡동 153-1 혜성펠리스빌 제5층 제503호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 화곡동 396-10 동원라테라스 제2층 제201호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 화곡동 1041-16 더누림 제4층 제402호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 강서구 화곡동 1102-5 미성하르딘 제4층 제404호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 강서구 공항동 679-4 드리미타운 제2층 제203호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 강서구 방화동 249-313 까사지오 제2층 제202호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 강서구 방화동 249-313 까사지오 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

4회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

서울특별시 구로구 오류동 27-35 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 46.8492㎡

서울특별시 금천구 독산동 331-52 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

서울특별시 금천구 독산동 1006-137 제101동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 39.72㎡

서울특별시 금천구 독산동 1023-4 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 28.94㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

도OO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

양OO

교부권자

은OO

기타

임OO OOOO OOO OOOO

상대방겸소유자

파OO OOO

신청인

채OO OOOO OOOOO OOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOOO

압류권자

주OOOOOOO

임차인

임OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

심OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

전OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

천OO

주택임차권자

한OO

주택임차권자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 396-10 동원라테라스 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 12.88㎡ 2층 132.8㎡ 3층 132.8㎡ 4층 132.8㎡ 5층 130.71㎡ 6층 113.99㎡ 7층 65.73㎡ 옥탑1층 12.88㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.53㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 396-10 동원라테라스 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 28.53㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 555m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 630m · 화원중학교 · 중학교
• 635m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 653m · 신정여자중학교 · 중학교
• 725m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 816m · 한광고등학교 · 고등학교
• 877m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1031m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1108m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1182m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1225m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 124m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 147m · 강남슈퍼 · 강서02
• 147m · 안골공원 · 강서02
• 151m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 157m · GS화곡개나리점 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2020-11-03, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2020-11-03)가 현 소유자 취득일(2018-12-12) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 20-11-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8160만

매각비용

272만

배당 가능액

1억 7887만

앱에서 보는 것

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• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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