서울남부지법 2026타경5226-1 다솜

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-17 · 경매접수
2. 26-05-21 · 경매개시결정
3. 26-08-24 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 7500만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.98㎡ (7.6평)

건물면적

43.09㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

1750만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로49길

건물 · 대지권

건물

다솜 · 43.09㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 831-11 · 24.98㎡ (7.6평)

호

6층

당사자

채권자

염OO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘화곡4동주민센터’남서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위로는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브, 지상 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2012.12.21.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 공동주택(다세대주택 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 현장조사 및 탐문 결과 건축물대장상 용도(제2종근린생활시설(사무소))와 달리 감정평가기준일 현재 현황 ‘주거용’으로 이용하고 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 831-11 다솜 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 831-11 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 43.09㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

채권자

염OO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 831-11 다솜 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 43.09㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 831-11 다솜 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 43.09㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 464m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 591m · 신정여자중학교 · 중학교
• 615m · 한광고등학교 · 고등학교
• 621m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 662m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 771m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 820m · 대일고등학교 · 고등학교
• 857m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 972m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1036m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1066m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1076m · 서울양목초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 남부시장 · 강서02, 강서03
• 75m · 성우빌딩 · 강서02
• 136m · 국민약국 · 강서03
• 158m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 163m · 곰달래약국 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-21, 염형규)

→ 최선순위설정일자(2026.05.21 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-05-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-21 · 염○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7500만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7237만

소유자 잔여

1억 7237만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다