서울남부지법 2026타경5252-1 마곡오드카운티1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-19 · 경매접수
2. 26-05-28 · 경매개시결정
3. 26-08-27 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 9600만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.61㎡ (2.0평)

건물면적

16.57㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

960만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3304만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

마곡오드카운티1차 · 16.57㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 784-11 · 6.61㎡ (2.0평)

호

10층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철9호선 '양천향교역' 남서측 인근에 위치하는 '마곡오드카운티1차' 남서측 인근에 위치하며, 오피스텔, 오피스건물, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 '양천향교역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 지하4층, 지상10층 건물내 제10층 제1016호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약30미터 아스팔트 포장도로, 서측으로 노폭 약12미터 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) , 가축사육제한구역(지역경제과 확 인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법> , 도시개발구역<도시개발법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호 (2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10 .20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-11 마곡오드카운티1차 제10층 제1016호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 784-11 제10층 제1016호 · 철근콘크리트구조 16.5694㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

서OOOOO OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-11 마곡오드카운티1차 제10층 제1016호 · 철근콘크리트구조 16.5694㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-11 마곡오드카운티1차 제10층 제1016호 · 철근콘크리트구조 16.5694㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 439m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 458m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 476m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 486m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 555m · 등명중학교 · 중학교
• 676m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 781m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 812m · 성재중학교 · 중학교
• 893m · 동양고등학교 · 고등학교
• 952m · 서울서진학교
• 982m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 1005m · 서울가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 99m · 서울강서우체국 · 1002
• 117m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 131m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06
• 263m · 기업은행 · 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2026-04-09, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2026-04-09)가 현 소유자 취득일(2022-04-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,440,000원 (낙찰가 96,000,000원 기준 · 배당 94,560,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 26-04-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9600만

매각비용

144만

배당 가능액

9456만

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