서울남부지법 2026타경5300-1 슈프림더하이움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-20 · 경매접수
2. 26-06-02 · 경매개시결정
3. 26-09-03 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 3840만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.22㎡ (5.2평)

건물면적

43.90㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

3384만 (최저가의 10%)

청구금액

5261만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

국회대로

건물 · 대지권

건물

슈프림더하이움 · 43.90㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 886-8 · 17.22㎡ (5.2평)

호

12층

당사자

채권자

이O

채무자

반OO

소유자

반OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각급학교, 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 까치산역(지 하철 2호선, 5호선), 신정역(지하철 5호선)이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 가는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층 건물 내 제8층 제804호로, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 알루미늄 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 오피스텔로 조사됨. (후첨 '내부구조도' 등 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형연립 주택) 및 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남측으로 노폭 약 50미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~20 26.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선 (2019-04-03).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 오피스텔로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였 으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매 진행 시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 886-8 슈프림더하이움 제8층 제804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 886-8 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 43.90㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

수OOO

배당요구권자

이O

주택임차권자

이O

채권자

이O

채무자겸소유자

반OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 886-8 슈프림더하이움 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 43.90㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 886-8 슈프림더하이움 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 43.90㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 314m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 449m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 529m · 양강중학교 · 중학교
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• 873m · 신서고등학교 · 고등학교
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• 972m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 978m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 984m · 신남중학교 · 중학교
• 1117m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1160m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1167m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교

버스

• 38m · 은창아파트 · 강서03
• 180m · 삼성아파트 · 강서03
• 250m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674, 강서02
• 277m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 329m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-14, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-14 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 3840만

매각비용

507만

배당 가능액

3억 3332만

소유자 잔여

2억 6937만

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