경매 · 아파트
서울남부지법 2026타경5401-1 우창아파트
서울특별시 양천구 신월동 530-7 우창아파트 제2층 제201호
매각기일 (D-6) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 양천구 신월동 530-7 우창아파트 제2층 제201호
- 감정가
- 4억 6500만
- 최저가
- 3억 7200만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 83.61㎡ (25.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.5천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 3억 7200만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 31.78㎡ (9.6평)
- 건물면적
- 83.61㎡ (25.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3720만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 7806만
- 담당계
- 15계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 신월로17길
건물 · 대지권
- 건물
- 우창아파트 · 83.61㎡ (25.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 신월동 530-7 · 31.78㎡ (9.6평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 서OOOOOOOOO
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '강서초교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택단지, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상단지까지 차량을 통한 진·출입이 용이하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있으며, 지하철 5호선 신정역은 북동측 직선거리 약1.2km지점에 위치함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2003.09.05) - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, - 창호 : PVC창호 등임. * 상기 기재사항 일부는 본건 평가사례 등을 참조하였음.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 건축물현황도면상 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본 위생설비, 승강기설비(11인승), 도시가스 개별 난방설비 등이 갖춰져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대상물건 북측 및 동측으로 노폭 약 20미터, 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추 표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 등 미상임. - 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-13 | sd | 2026.08.22 도달 |
| 26-08-13 | sd | 2026.08.22 도달 |
| 26-08-03 | sd | 2026.08.07 폐문부재 |
| 26-08-03 | sd | 2026.08.07 폐문부재 |
| 26-07-10 | sd | 2026.07.19 주소불명 |
| 26-07-10 | sd | 2026.07.19 주소불명 |
| 26-06-15 | sd | 2026.06.19 주소불명 |
| 26-06-15 | sd | 2026.06.19 주소불명 |
| 26-06-01 | sd | 2026.06.08 폐문부재 |
| 26-06-01 | sd | 2026.06.01 도달 |
| 26-06-01 | sd | 2026.06.08 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 530-7 우창아파트 제2층 제201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 양천구 신월동 530-7 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 83.61㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 양OO
- 근저당권자
- 서OOOOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 최OO
- 채권자
- 서OOOOOOOOO
- 채무자
- 백OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 서울특별시 양천구 신월동 530-7 우창아파트 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 83.61㎡
- 26-11-04 · 서울특별시 양천구 신월동 530-7 우창아파트 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 83.61㎡
등기부등본
권리 52건 · 등기부 현황
주변
학군
- 220m · 서울강서초등학교 · 초등학교
- 535m · 신남중학교 · 중학교
- 564m · 서울신남초등학교 · 초등학교
- 594m · 서울신강초등학교 · 초등학교
- 667m · 서울양강초등학교 · 초등학교
- 705m · 강신중학교 · 중학교
- 705m · 강신중학교 · 중학교
- 808m · 양강중학교 · 중학교
- 845m · 강월초등학교 · 초등학교
- 905m · 서울장수초등학교 · 초등학교
- 923m · 서울지향초등학교 · 초등학교
- 956m · 양천중학교 · 중학교
버스
- 140m · 강서초등학교.신월4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
- 198m · 신곡시장.금빛새마을금고 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03
- 219m · 신곡시장 · 양천03
- 228m · 신곡시장.금빛새마을금고 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03
- 239m · 한빛종합사회복지관 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-10-13, 강서농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2015.10.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-10-13)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-10-13 · 강서농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1-4 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1-5 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1-6 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 03-10-09 | 소유권보존 | 지분 12분의 1 김경순 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-05-11 | 1번신영숙지분전부 이전 | 지분 12분의 1 은정기 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-2 | 04-06-21 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-3 | 04-06-24 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 04-07-23 | 1번은정기지분,2번 은정기지분가압류 | 이○○ | 5000만 | 말소 |
| 갑4 | 05-02-07 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 05-03-14 | 1번은정기지분,2번 은정기지분가압류 | 주식회사에제르산업 | 2억 | 말소 |
| 갑6 | 05-04-22 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-04-28 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 06-03-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 06-05-03 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사의업무수탁기관주식회 사한국외환은행 | — | 말소 |
| 갑10 | 06-06-23 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 1706만 | 말소 |
| 갑11 | 07-01-19 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 07-01-19 | 8번압류, 9번임의경매개시결 정, 10번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 07-07-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 07-07-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 07-10-05 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 09-03-23 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11-1 | 09-05-13 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17 | 10-11-25 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑18 | 11-03-17 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 11-08-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 15-03-24 | 임의경매개시결정 | 부천제일새마을금고 | — | 말소 |
| 갑21 | 15-04-08 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 15-07-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑24 | 15-10-13 | 20번임의경매개시결 정, 22번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 15-10-13 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑25 | 15-11-25 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 1705만 | 말소 |
| 갑26 | 16-01-05 | 25번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 16-05-16 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑28 | 16-11-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑29 | 17-01-23 | 27번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 17-02-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑31 | 17-09-15 | 30번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑32 | 17-09-18 | 28번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23-1 | 23-11-29 | 23번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑33 | 26-05-28 | 임의경매개시결정 | 서울강서농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 04-06-21 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 05-04-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-04-28 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 2억 2080만 | 말소 |
| 을3-1 | 05-10-04 | 3번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을4 | 07-01-19 | 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-01-19 | 근저당권설정 | 경동신용협동조합 | 1억 5960만 | 말소 |
| 을6 | 09-05-13 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 09-05-13 | 근저당권설정 | 부천제일새마을금고 | 2억 2750만 | 말소 |
| 을8 | 15-10-13 | 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 15-10-13 | 근저당권설정 | 강서농업협동조합 | 2억 1000만 | 말소기준 |
| 을10 | 23-11-30 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 9300만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 7200만
- 매각비용
- 558만
- 배당 가능액
- 3억 6642만
- 소유자 잔여
- 2억 7342만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 양천구 진행 물건
- 서울남부지법 2025타경10337-1 · 오피스텔 · 신월동4970만 (21%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경12404-1 · 다세대주택 · 신월동1.2억 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13154-1 · 다세대주택 · 신정동3.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13729-1 · 다세대주택 · 목동2.9억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경8345-1 · 다세대주택 · 신정동2.2억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경8911-1 · 다세대주택 · 신월동1.5억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12046-1 · 다세대주택 · 목동2.2억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12330-1 · 다세대주택 · 신월동1.6억 (51%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13932-1 · 다세대주택 · 신월동2.9억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13995-1 · 오피스텔 · 목동1.6억 (64%) · 26-10-30
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