서울남부지법 2026타경5457-1 휴먼빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-28 · 경매접수
2. 26-06-04 · 경매개시결정
3. 26-09-07 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.53㎡ (1.7평)

건물면적

30.80㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

1200만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로57길

건물 · 대지권

건물

휴먼빌 · 30.80㎡ (9.3평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

가양동 1479-9 · 5.53㎡ (1.7평)

호

15층

당사자

채권자

박OO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철(9호선) ‘가양역’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동 건물 내 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 가양역(지하철 9호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제13층 제1309호로서 (사용승인일 : 2004.01.06.) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

■ 이용상태 공부상 용도는 오피스텔임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설, 오피스텔의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 남서측 및 북동측으로 노폭 약 35미터 및 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 도시관리계획 입안중(2026-03-26)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 가양동 1479-9 휴먼빌 제13층 제1309호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 가양동 1479-9 제13층 제1309호 · 철근콘크리트조 30.8㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

기OOOO

교부권자

종OO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 가양동 1479-9 휴먼빌 제13층 제1309호 · 철근콘크리트조 30.8㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 가양동 1479-9 휴먼빌 제13층 제1309호 · 철근콘크리트조 30.8㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 서울서진학교
• 351m · 서울탑산초등학교 · 초등학교
• 383m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 411m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 415m · 유석초등학교 · 초등학교
• 423m · 마포중학교 · 중학교
• 463m · 등원중학교 · 중학교
• 464m · 마포고등학교 · 고등학교
• 502m · 마포중고등학교
• 575m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 585m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 600m · 서울등양초등학교 · 초등학교

버스

• 53m · SBS공개홀 · 652, 660, 6632, 672
• 121m · 가양4.5단지상가앞 · 6645
• 132m · SBS공개홀 · 652, 6632, 672
• 160m · 등촌주공9단지 · 강서05
• 165m · 등촌동주공9단지 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-01-26, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 21,800,000원 (낙찰가 120,000,000원 기준 · 배당 118,200,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-01-26

배당

입찰가 (최저가)

1억 2000만

매각비용

180만

배당 가능액

1억 1820만

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