서울남부지법 2026타경5486-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-31 · 경매접수
2. 26-06-05 · 경매개시결정
3. 26-10-07 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 9000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.94㎡ (6.9평)

건물면적

34.33㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

900만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3412만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로32길

건물 · 대지권

건물

34.33㎡ (10.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 409-55 · 22.94㎡ (6.9평)

호

3층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산근린공원" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 공원 등이 소재하며, 로변을 따라 주상용건물 등이 소재하는 지역 으로 제반환경 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물 내 제지하층 제비01호로서, 사용승인일자: 1993.09.06. 외벽 : 드라이비트 마감. 창호 : 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 : 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 거실방1, 주방1, 욕실및화장실1, 발코니, 현관 등으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 완경사지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아 파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-55 제지하층 제비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 409-55 제지하층 제비01호 · 철근콘크리트조 34.33㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

관OO

교부권자

서OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-55 제지하층 제비01호 · 철근콘크리트조 34.33㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-55 제지하층 제비01호 · 철근콘크리트조 34.33㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 323m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 375m · 화원중학교 · 중학교
• 605m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 701m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 771m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 824m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 869m · 신정여자중학교 · 중학교
• 933m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 978m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1032m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1256m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1265m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 181m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 182m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 239m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 318m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 369m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-06-05, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2026.06.05 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-06-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,350,000원 (낙찰가 90,000,000원 기준 · 배당 88,650,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-06-05 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

9000만

매각비용

135만

배당 가능액

8865만

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