서울남부지법 2026타경5567-1 자하클래식

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-04 · 경매접수
2. 26-06-12 · 경매개시결정
3. 26-09-14 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 4900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.24㎡ (0.7평)

건물면적

13.77㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

1490만 (최저가의 10%)

청구금액

1898만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

자하클래식 · 13.77㎡ (4.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 24-39 · 2.24㎡ (0.7평)

호

18층

당사자

채권자

주OOO OOOOO 외 1

채무자

한OO (OOO OOOO OOOOOO) 외 1

소유자

한OO (OOO OOOO OOOOOO) 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘강서구청’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물의 구조 철근콘크리트구조 평스래브지붕 지하3층 지상18층 건 내 ‘자하클래식’ 제17층 제1711호로서, (사용승인일 : 2018.06.18.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 건부지(업무시설 및 다세대주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 북서측으로 노폭 약 25미터, 북동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(2019-04-03)임. ■ 일련번호 2) 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-39 자하클래식 제17층 제1711호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 24-39 제17층 제1711호 · 철근콘크리트구조 13.77㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

한OO(OOO OOOO OOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-39 자하클래식 제17층 제1711호 · 철근콘크리트구조 13.77㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-39 자하클래식 제17층 제1711호 · 철근콘크리트구조 13.77㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 118m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 427m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 515m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 547m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 686m · 강서대학교 · 대학교
• 836m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 836m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 857m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1014m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1091m · 백석중학교 · 중학교
• 1092m · 백석중학교 · 중학교
• 1124m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 132m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 165m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 204m · 우장산파크빌 · 6645
• 221m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 259m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2026-01-12, 주식회사 모두론대부)

→ 최선순위설정일자(2026.01.12 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2026-01-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 26-01-12 · 주식회사 모두론대부

배당

입찰가 (최저가)

1억 4900만

매각비용

223만

배당 가능액

1억 4676만

소유자 잔여

1억 4676만

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