서울남부지법 2026타경5653-1 에어팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-10 · 경매접수
2. 26-06-11 · 경매개시결정
3. 26-09-10 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 9500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.11㎡ (1.2평)

건물면적

14.50㎡ (4.4평)

제시외면적

없음

보증금

950만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1792만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

개화동로27가길

건물 · 대지권

건물

에어팰리스 · 14.50㎡ (4.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

방화동 619-7 · 4.11㎡ (1.2평)

호

9층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 공항시장역(지하철9호선), 송정역(지하철5호선), 김포공항역(지하철5호선, 지하철9호선, 공항철도, 김포골드라인, 서해선)이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상9층 건물 내 제9층 제911호로서, (사용승인일 : 2013.03.11) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샤시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 도시형생활주택(아파트 원룸형)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 도시형생활주택(아파트 원룸형), 오피스텔, 제1,2종근린생활시설)의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

부지의 서측과 남측으로 폭 10미터 정도의 포장도로에 접하고, 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제9층 제911호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 619-7 제9층 제911호 · 철근콘크리트구조 14.50㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제9층 제911호 · 철근콘크리트구조 14.50㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제9층 제911호 · 철근콘크리트구조 14.50㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 265m · 방화중학교 · 중학교
• 317m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 652m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 669m · 공항고등학교
• 699m · 공항중학교 · 중학교
• 1074m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1179m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1224m · 송정중학교 · 중학교
• 1233m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1245m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1262m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1290m · 마곡하늬중학교 · 중학교

버스

• 120m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 141m · 김포공항입구(미정차) · 150, 21, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D, 71
• 182m · 송정역 · 654, 6631, 6647, N26
• 185m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 216m · 송정역 · 6647, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-05-24, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2022.05.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-05-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-05-24 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

9500만

매각비용

142만

배당 가능액

9357만

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