서울남부지법 2026타경5654-1 한양아이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-10 · 경매접수
2. 26-06-11 · 경매개시결정
3. 26-09-10 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 6240만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.41㎡ (1.3평)

건물면적

13.79㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

624만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1706만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

한양아이클래스 · 13.79㎡ (4.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 926-5 · 4.41㎡ (1.3평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(5호선, 2호선)" 남서측 근거리에 위치하며 주변은 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린생 활시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 북동측에 도보로 약 15분 거리에 까치산역(5호선, 2호선) 및 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제10층 제1010호로서, 사용승인일자: 2013.08.27. 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등. 창호 : 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 : 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인 못하였으며, 건축물현황도상 거실1, 주방1, 욕실및화장실1, 현관, 보일러실 등으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지가 일단지를 이룬 사다리형 평지의 토지로서, 업무시설, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8~10미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 5~8미터의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다 가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역( 용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31). 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거 래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31). 기호(4): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2 026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제10층 제1010호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 926-5 제10층 제1010호 · 철근콘크리트구조 13.79㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

서OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제10층 제1010호 · 철근콘크리트구조 13.79㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제10층 제1010호 · 철근콘크리트구조 13.79㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 744m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 776m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 779m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 865m · 양강중학교 · 중학교
• 869m · 화원중학교 · 중학교
• 892m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1026m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1042m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1081m · 신남중학교 · 중학교
• 1166m · 양서중학교 · 중학교
• 1252m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 242m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 272m · 화곡동유림아파트 · 70
• 273m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 280m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 284m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-06-11, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,431,000원 (낙찰가 62,400,000원 기준 · 배당 61,464,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-06-11 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6240만

매각비용

93만

배당 가능액

6146만

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